相続・実家じまい
亡くなった親の家を売るときの税金。空き家特例3,000万円控除とは。
「相続した実家を売ると税金がかかる？」——「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」（空き家特例）を活用すれば、3,000万円まで利益を非課税にできます。城南5区の家族向けに条件・期限・手続きを解説します。
第4ステップ
相続・実家じまい
残されたものを、どう受け継ぐか。
相続・実家じまい
代襲相続とは。子が先に亡くなっていたとき、孫はどうなるか。
「相続人になるはずの子どもが、先に亡くなっていた」——このとき、孫や甥・姪が代わりに相続する「代襲相続」が起きます。仕組み・範囲・相続分を城南5区の家族向けにわかりやすく解説します。
相続・実家じまい
デジタル遺品、どうすればいい。スマホ・SNS・ネット口座の整理。
親が亡くなったあと残るスマートフォン・SNSアカウント・ネット銀行などのデジタル遺品。何から手をつければいいか、どう整理するかを城南5区の家族向けにわかりやすく解説します。
相続・実家じまい
実家の不動産を兄弟で分ける方法。換価分割・代償分割とは。
「実家を相続したけど、兄弟3人でどう分けるか」——現物で分けられない不動産の相続には4つの分割方法があります。換価分割・代償分割・現物分割・共有の違いと、それぞれのメリット・注意点を城南5区向けに解説します。
相続・実家じまい
親に借金があったら。負の遺産と相続の選択肢。
「父が亡くなったら、多額の借金があることがわかった」——親の死後に負の遺産（借金・保証債務）が発覚したとき、相続人にはどんな選択肢があるのか。相続放棄・限定承認の違いと手続きを城南5区向けに解説します。
相続・実家じまい
親の銀行口座が凍結されたら。解除の手続きと流れ。
親が亡くなると銀行口座は凍結されます。葬儀費用の支払いや相続手続きのために知っておきたい、口座凍結の仕組みと解除手続きの流れを解説します。
相続・実家じまい
配偶者居住権とは。父が亡くなっても母が家に住み続けられる仕組み。
「父が亡くなったら、母は実家に住み続けられるの？」——2020年施行の配偶者居住権は、残された配偶者が自宅に住む権利を守る制度です。仕組み・メリット・注意点・登記方法を城南5区の家族向けに解説します。
相続・実家じまい
相続放棄とは。借金も引き継ぐの？手続きと3ヶ月の期限。
親が亡くなって借金があると知ったとき、相続放棄という選択肢があります。手続きの流れ・3ヶ月の期限・注意点を城南5区の家族向けにわかりやすく解説します。
相続・実家じまい
遺留分とは。不公平な遺言書への対処法。
「遺言書で兄に全財産が。私はゼロ？」——遺留分（いりゅうぶん）は法律で保障された相続人の最低限の取り分です。遺留分侵害額請求の方法・期限・手続きを城南5区の家族向けに解説します。
相続・実家じまい
遺産分割協議書とは。全員のハンコが必要な、相続の合意書。
相続手続きに必ず必要になる「遺産分割協議書」。誰が何を相続するかを相続人全員で決めた合意書の作り方・必要事項・注意点を城南5区の家族向けに解説します。
相続・実家じまい
実家をどうするか。売る・貸す・住む、3つの選択肢を整理します。
親が亡くなった後、または施設入居後に空いた実家の活用方法を整理します。城南5区の不動産事情も踏まえ、売却・賃貸・自己使用のメリット・注意点を解説します。
相続・実家じまい
準確定申告とは。親が亡くなった年の、もう一つの税務手続き。
親が亡くなった年は「準確定申告」という税務手続きが必要です。期限は相続開始から4ヶ月以内。誰が・何を・いつまでに申告するかを城南5区の相続人向けに解説します。
相続・実家じまい
家族信託とは。認知症になる前に、財産を守る仕組み。
「親が認知症になったら、預金が凍結されて動かせなくなる」——この問題に備えるのが「家族信託」です。任意後見制度との違い・費用・手続きの流れを城南5区の家族向けにわかりやすく解説します。
相続・実家じまい
認知症の親がいると、遺産分割ができない。成年後見制度と相続の関係。
「父が亡くなったが、母が認知症で遺産分割協議に参加できない」——判断能力がない相続人がいる場合、遺産分割協議は成立しません。成年後見制度を使う手続きと注意点を城南5区の家族向けに解説します。
相続・実家じまい
生命保険金と相続の関係。非課税枠と受取人の話。
親が亡くなったとき、生命保険金は相続財産に含まれるのか。受取人の指定・相続税の非課税枠・遺産分割との関係など、知らないと損する生命保険と相続の基本を解説します。
相続・実家じまい
生前贈与とは。暦年贈与の基礎と、相続税対策への使い方。
「年110万円まで非課税」で知られる暦年贈与。相続税を減らすための生前贈与の仕組みと注意点、2024年から変わった加算期間の延長について城南5区の方向けに解説します。
相続・実家じまい
小規模宅地等の特例とは。親の家を相続すると、税が8割減る。
親の自宅を相続したとき「小規模宅地等の特例」を使うと、土地の評価額を最大80%減らせます。城南5区の高地価エリアで特に効果的なこの制度の仕組みと適用条件を解説します。
相続・実家じまい
相続税、かかりますか。基礎控除と申告が必要なケース。
「うちは相続税がかかるのか」を判断するための基礎知識。基礎控除の計算方法、申告が必要なケース・不要なケース、10ヶ月の申告期限までわかりやすく解説します。
相続・実家じまい
いらない土地を手放したい。相続した土地を国に返す方法。
「田舎の山林を相続したが、使い道がない」「管理できない土地を引き受けてしまった」——2023年4月施行の相続土地国庫帰属制度を使えば、一定の要件を満たした土地を国に引き渡すことができます。城南5区の家族向けに解説します。
相続・実家じまい
遺言書の種類と書き方。自筆証書と公正証書、どちらにするか。
「遺言書を書いておきたい」「でも何から始めればいい？」——遺言書には種類があり、それぞれに有効要件があります。自筆証書遺言・公正証書遺言の違い・書き方・費用を城南5区の家族向けにわかりやすく解説します。
相続・実家じまい
亡くなった後、財産を調べる。相続財産の調査方法。
「親の財産が何があるかわからない」——亡くなった後に銀行口座・不動産・保険・借金を調べる方法を解説。財産目録の作り方と、見落としやすい財産・負債のチェックリスト付き。城南5区の家族向け。
相続・実家じまい
城南5区の遺品整理業者の選び方。大田区・品川区・目黒区・世田谷区・港区の費用と注意点。
大田区・品川区・目黒区・世田谷区・港区で遺品整理業者を選ぶポイント。費用の目安、悪質業者の見分け方、WEB見積もりの手順まで。
相続・実家じまい
相続の手続き、最初にやることリスト。期限と流れを整理する
親が亡くなったあとの相続手続きを、いつ・何を・どの順番でやるのか。期限のあるものを中心に、城南エリアで動くときの窓口もまじえて、落ち着いて進められるよう整理します。
相続・実家じまい
実家じまいの進め方。空き家を相続してから売却・活用するまでの流れ
実家を相続したあと、どう進めればいいのか。片付け・査定・売却の順番を整理し、放置のリスクと選択肢の比較もあわせて、落ち着いて一歩ずつ動けるよう解説します。
相続・実家じまい
不動産一括査定の選び方と比較。査定額の見方、しつこい営業を避けるコツ
相続した実家の売却を検討するとき、一括査定・個別依頼・買取の違いや査定額の読み方を整理します。城南5区(品川・目黒・港)での不動産売却の進め方を、落ち着いた実務トーンで解説します。
相続・実家じまい
遺品整理の業者の選び方と費用の目安。後悔しないために知っておくこと
遺品整理を自分でやるか業者に頼むか、費用の目安はいくらか。悪質業者を避けるための確認ポイントとあわせて、城南5区で安心して進めるための手順を整理します。
相続・実家じまい
相続登記の義務化、必要書類と手続きの流れをまとめる
2024年4月から相続登記が義務化されました。必要書類、自分で進める場合と司法書士に依頼する場合の違い、放置した場合のリスクを落ち着いて整理します。